Situación

Se encuentra situado en el término municipal de Alcorcón (Madrid).

Los Límites del desarrollo son:

- Límite Norte: con el polígono industrial Ventorro del Cano, situado frente a la urbanización Montepríncipe.

- Límite Sur: con polígono de ampliación de industrias especiales, con la carretera de San Martín de Valdeiglesias y con un tramo de la A-5 .

- Límite Este: con la M-40.


Plan de actuación urbanística

Alcorcón es una ciudad que se encuentra ubicada en la primera corona metropolitana de Madrid, a 13 kilómetros de la capital en dirección Suroeste y colindante con Madrid y con los municipios de Pozuelo de Alarcón, Móstoles, Leganés, Fuenlabrada, Boadilla del Monte y Villaviciosa de Odón. Los distintos desarrollos urbanísticos impulsados desde el Consistorio, Ensanche Sur de Alcorcón, Campodón y Área Norte, definirán un nuevo modelo de ciudad moderna, equilibrada y preparada para afrontar los retos del siglo XXI.

El Área Norte de Alcorcón se va a desarrollar a través de la iniciativa privada mediante la aplicación del sistema de compensación. Ocupa una superficie próxima a los 12.700.000 m², equivalente al 38% del término municipal, clasificados estos terrenos como suelo urbanizable sectorizado.

Dada su extensión y localización, Alcorcón ocupa una situación estratégica que permite conectar física y funcionalmente el Norte y el Sur de la Comunidad de Madrid. Sobre estos terrenos, la Empresa Municipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (EMGIASA) promoverá, junto a la Comunidad de Madrid, la construcción de alrededor de 25.000 nuevas viviendas, atendiendo a diferentes tipologías, de las cuales 15.000 gozarán de algún régimen de protección pública.

No solo se tiene previsto el desarrollo de una zona residencial sino que, dada su ubicación, se trata de un escenario provechoso para el desarrollo de proyectos empresariales bajo el criterio de un “desarrollo urbanístico equilibrado” regidos por criterios de respeto medioambiental, de creación de empleo, y de potenciación de nuevos espacios para la Universidad y la Investigación, así como para el ocio y el deporte.

Un desarrollo urbanístico de tal magnitud requiere de iniciativas que aporten soluciones a la movilidad exterior e interior de la ciudad. Para ello se contempla abordar la ampliación de tren ligero Ciudad Jardín-Estación Central de Alcorcón, conectado con Metrosur, Línea 10 y C-5. Asimismo se considerarán las diferentes conexiones a los viarios exteriores A-5, M-40, M-50, y M-501.


Hasta 250.000 vecinos

Alcorcón cuenta en la actualidad con una población de algo más de 150.000 habitantes y proyecta alcanzar en 15 años, el techo poblacional fijado, por el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), en 250.000 vecinos. Es por lo que se entiende que, para absorber tal cantidad de población, es necesario el establecimiento de otros usos en proporción al paralelo crecimiento poblacional.

Este es el único camino con el que cuenta Alcorcón para no quedarse atrás en relación a otros municipios limítrofes de la Comunidad que están creciendo y ya gozan de un considerable desarrollo empresarial, económico y tecnológico. De ahí que se haya resuelto destinar entre un 60% y 40% del suelo a un área de actividad económica basada en el tratamiento medioambiental, en la investigación y en las nuevas tecnologías que pretende generar alrededor de 30.000 puestos de trabajo cualificado.

Esta apuesta de Alcorcón por un desarrollo sostenible se concreta, contemplando una ocupación de las edificaciones, no superior al 30% del Área Norte, la protección del Retamar de la Venta de la Rubia, la ampliación del Parque de las Presillas en 225.000 m² (Parque Forestal del Sur), instalando una red de agua depurada para el riego, promoviendo la construcción de viviendas bioclimáticas y la obtención de recursos por importe de 25.000.000 de euros para la financiación de parte de las obras del soterramiento del ferrocarril.


Ciudad Deportiva del Atlético de Madrid

Por lo que respecta a las dotaciones de grandes equipamientos públicos, se promoverán importantes reservas que a día de hoy están por concretar, teniendo una incidencia especial la Ciudad Deportiva del Atlético de Madrid.

Ésta dispondrá de 1.200.000 m², de los cuales -entre 55.000 m² y 90.000 m²- podrán ser edificados. Contará con 246.250 m² para instalaciones deportivas y residencia para jugadores, pabellón de deportes, gimnasio, sala de prensa y zona mixta, así como 8 campos de fútbol y un estadio con aforo para 10.000 localidades. Se ha calculado que unas 700.000 personas vinculadas al club en la región madrileña dispondrán de 109.500 m² para piscinas, pistas de tenis, pádel y demás servicios para el ocio, el deporte y la actividad social. Otros 374.000 m² estarán destinados a áreas de servicios y espectáculos y 470.250 m² a áreas verdes y espacios libres.

En suma, el establecimiento de unas instalaciones deportivas modernas de un club de la relevancia del Atlético de Madrid, supondrá para Alcorcón una seña de identidad deportiva de carácter relevante. Además, mediante el convenio a suscribir entre el club y el Patronato Municipal, las instalaciones deportivas se pondrán a disposición del uso y disfrute de los vecinos.


Evolución del Plan

Se espera que las distintas Administraciones implicadas agilicen los trámites para que, en el menor tiempo posible, el Área Norte de Alcorcón sea una realidad.